г.Краснодар, ул. Рахманинова,34
Звонок по России бесплатно +7 (938) 423-23-23
Акция Срочный выкуп квартир Продажа квартир по максимальной стоимости
с гарантией

Как купить вторичную квартиру: на что обращать внимание?

Если вы решили купить квартиру на вторичном рынке, вам необходимо разобраться с тем, как выбрать такое жильё, чтобы не ошибиться. Есть несколько ключевых параметров, на которые обязательно нужно обратить самое пристальное внимание. Если их учесть, можно уменьшить уровень риска на порядок.

История предыдущих владений

Сколько раз квартиру перепродавали? Это имеет принципиальное значение, поскольку если собственники менялись слишком часто, то с недвижимостью может быть что-то не так, о чём вам не говорят. Плюс если владельцев за последние 3 года оказалось многовато, учтите, что любой из них всё ещё вправе оспорить всю цепочку сделок, последовавших за её передачей права собственности. Именно в течение 3 лет истекает право исковой давности. Впрочем, его ещё и могут восстановить. Одним словом, желательно, чтобы у квартиры было поменьше владельцев в прошлом.

Также особое внимание нужно уделять:

  1. дееспособности продавца, так что если у вас возникают какие-то сомнения, попросите принести справку от нарколога и психиатра;
  2. наличию несовершеннолетних, поскольку это означает не только опекунский совет, но ещё и все риски, связанные с использованием материнского капитала;
  3. финансовому состоянию продавца. Если есть подозрения в том, что его могут признать несостоятельным, то убедитесь в том, что продажа происходит строго по средней рыночной цене, без уступок. В противном случае сделку могут оспорить.

Изучение дома

Вторичный рынок означает, что дому уже какое-то количество лет. Следовательно, он потенциально может быть в аварийном состоянии. Поэтому при покупке стоит собрать как можно больше информации о том, когда именно жилфонд в конкретном районе планируют обновлять. Вы можете элементарно поискать сведения в Интернете. Если жильцы на что-то активно жалуются, вы найдёте следы каких-то скандалов. Также не упустите из виду и прессу: любые публикации могут навести вас на полезную информацию.

Многие будущие владельцы квартир всецело доверяют проверку недвижимости риелтору. Однако большинство агентств ограничиваются только получением выписок из реестров да изучением подлинности документов. Безусловно, это уже даёт немало информации и означает определённые гарантии. Но в настоящем таких действий недостаточно. Поэтому обязательно соберите как можно больше данных.

Для просмотра сайта обновите браузер.