г.Краснодар, ул. Рахманинова,34
Звонок по России бесплатно +7 (938) 423-23-23
Акция Срочный выкуп квартир Продажа квартир по максимальной стоимости
с гарантией

Как оформить ипотеку на вторичное жильё?

Оформление ипотеки на вторичном жилье в России – это не менее популярный способ обеспечения себя недвижимостью, чем покупка квартиры в новостройке. Банки достаточно охотно выдают кредиты, поскольку дома уже давно сданы в эксплуатацию, то есть рисков с данной стороны нет. Но есть другие опасности, связанные с оспариванием титульной собственности. Плюс во внимание стоит принять и состояние самого здания. Одним словом, у такой ипотеки есть свои нюансы.

Юридическая безопасность

Одна из самых больших проблем, связанных с оформлением ипотеки на вторичное жильё, связано с тем, что довольно сложно отследить всю цепочку владельцев. Между тем сделку могут оспорить даже не продавцы, а те, чьи права были нарушены в течение последних 3 лет. Поэтому если квартиру неоднократно за этот период передавали, то банк на такое имущество не выдаст ипотеку, потому что риски слишком высоки.

Одним словом, если вы решитесь на вторичку, вам необходимо будет разобраться с историей передачи собственности. Также стоит собрать как можно больше документов на конкретный объект недвижимости, которые будут подтверждать, что титул в отношении вас никто не оспорит. Даже если изначально финансовая организация не потребует такие документы, впоследствии они могут пригодиться.

Желательна оценка недвижимости

Со вторичным жильём связан и другой риск – если его предыдущий владелец будет признан банкротом, то все последние сделки, заключённые им, могут оспорить. И особенно опасно в этом отношении любые продажи по заниженной стоимости. Если владелец вам решил уступить, для этого должна быть серьёзная причина. Срочность для суда не является существенным основанием, как правило. А вот значительный недостаток, который требует ремонта, воспринимается уже иначе.

Одним словом, вам нужно показать банку, что вы планируете купить квартиру по реальной рыночной цене. Для этого необходимо заказать независимую оценку. Экспертное заключение станет также вашей дополнительной гарантией и в том случае, если сделку действительно попытаются оспорить.

Также такой документ важен как подтверждение того, что дом, в котором находится квартира, не пребывает в аварийном состоянии. Как нетрудно догадаться, если здание ветхое, ипотеку вам никто не выдаст. Поэтому обращайте внимание на соответствующие моменты.

В целом же оформление ипотеки на вторичное жильё – это не такое сложное дело, как можно себе представить. Главное – разобраться с тем, какие документы нужно будет предъявить.

Для просмотра сайта обновите браузер.